4月10日，《中国养老金精算报告2019-2050》发布，中国社科院预测到2035年，养老保险基金结余将耗尽。另外，数据显示我国养老产业市场规模达到6.57万亿元，我国养老产业进入了投资窗口期，未来或迎来10年黄金投资期，如何掘进养老产业，绿维文旅提出了六大盈利路径。
养老产业利润形成因素异常复杂。上游由投资、金融、保险拉动，中游是实体建设，包括地产、服务、医疗等;下游是它的支撑性产业，老年用品、旅游、教育等。在这个产业链上，任何一个链条做不完善，盈利就难以实现。
纵观中国养老产业，无法盈利的原因包括：老年人思想根深蒂固;收入增长缓慢;投资盲目;缺乏精准定位;市场竞争不公平等。
养老如何盈利?制度模式的优势是最大优势，并会由此衍生诸多的企业盈利点。
1、靠制度设计优势盈利
当下社会提供的养老产品，多针对的是温饱和保障老人群体。养老产品没有高价格，就无法提供高端的服务!没有高端的服务，就吸引不来高端客人。以"享老"带动一般养老，打的是"组合拳"，打造高端"享老"产品，确保企业较高回报率;以"济贫"养老模式，拉动一般养老服务水平提高。
养老产品盈利，生发企业后劲;一般养老水平改善，提升企业形象。这一制度设计优势，确保了企业盈利与社会公益的有机统一。
2、靠项目精准定位盈利
用传统旅游项目规划和房地产思维策划"养老"项目必定失败，而用"享老"思维定位，"享老"项目则会赚钱。比如，按照"享老"思维规划的"享老城"，会合理规划出"享老"与一般养老两个区域，"享老"区用高端产品吸引富豪、小康等"享老"族;普通养老区用一般产品供给温饱、保障养老族。
"享老"产品档次高、名声大、具有市场号召力、影响力;一般养老产品实惠、对路、多数消费得起，容易受欢迎。两区共享的商业金融、教育娱乐、运动养生、服务中心等形成新的商务圈、经济圈，会衍生投资企业多个盈利增长点。
3、靠商业模式创新盈利
一是在产品出售上盈利(赚产品销售钱是"享老"产业最初级的盈利方式)。根据项目土地不同性质，对"享老"群体，采取产权销售、长期使用权转让、出售会员卡、预交押金等形式;对温饱、保障等一般养老群体，采取收取租金等形式，为企业快速回笼资金。
二是在价值溢价上盈利，模式新颖的"享老"平台能吸引购物、旅游、娱乐、网络、医疗等众多机构为有钱老人定向投资提供消费平台，会给企业带来多个持续财源。
三是在上市融资上盈利。精准项目定位必精准吸引客流群，"享老"群体达到一定规模，会产生稳定现金流，有了稳定现金流就可以上市融资，带来"享老"项目的巨大升值。
4、靠资本运营变革盈利
资源-资本-资金-资产，是"享老"产业运营赚钱的固定链条，它改变了依靠硬投资、形成死资产、盈利单一的传统运营方式。
具体思路是：投资企业先把存量土地转变为可控资源;经过规划建设转化为储藏资本的"享老"平台;再将"享老"平台与金融产品，如信托产品、基金产品、保险产品等挂钩，吸引金融资金规模进入;在资金注入后将"享老"平台持续做大做强，蜕变为巨量优质资产。最终形成产业形象品牌，为企业创造海量财富。
5、靠延伸与增值服务盈利
国外养老企业，盈利主要来自服务。"享老"要在服务上做足做好文章，并作为企业最重要的盈利点之一。
在延伸服务方面，老年产业链接社区物业、卫生保健、产业服务、家政服务、金融服务、教育培训、旅游度假等几十个中下游产业，可以为开发商创造10种以上的收益模式;老年银行、资金托管、投资理财，增资扩股等，可让投资商获得5至10倍的项目溢价。
在增值服务方面，根据"享老"个体的消费能力和消费习惯。为他们提供对口高端个性化服务，如旅游度假、海外旅行、住院陪同、高端体检等，既提高了企业服务水平，也开辟了广阔的增值盈利空间。
6、靠政策红利盈利
目前国家各级政府已开始高度重视养老问题，为养老产业提供了前所未有的政策扶持。主要包括：养老产业的一般性优惠政策、金融优惠政策、土地优惠政策等众多优惠政策，这些系列政策优惠，也将为投资开发企业赢取一定的盈利空间。
绿维文旅原创：中国科学养老示范基地
绿维文旅原创：鄢陵养老居住项目
|
